Könnyített lakáshitel fiataloknak, állami támogatás energetikai felújításokra, újra lesz lakástakarék – ismertették a Wekerle programot

Lezárjuk a közvetítésünket, ezek voltak a sajtótájékoztató legfontosabb pontjai:

• Október 28-ától, csütörtöktől vehető fel a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel. 18–45 év közöttiek vehetik majd fel új és használt lakóingatlanokra, ettől függően fix 3 vagy 5 százalékos a hitel éves kamata.
• A megvásárolt ingatlanban benne kell lakni, az nem használható befektetési célokra. A hitel felvétele nincs kötve gyerekvállaláshoz vagy házassághoz.
• 2027-től visszatér az állami lakástakarék. Az első öt évben akár havi 10 ezer, a második öt évben havi 20 ezer forintot adhat a megtakarításhoz az állam.
• Paneltől a téglából épült társasházakon át a családi házakig 633 milliárd forint lesz energetikai felújításokra. Az állami támogatás egyebek mellett hőszigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, hatékony split klímákra, részben napelemre is fordítható.
• A részletek már olvashatók a wekerle.kormany.hu oldalon.
• Nem számolnak azzal, hogy a kivitelezési, építőipari árak meg fognak emelkedni a program miatt. Magyar Péter szerint nem terveznek árstopokat, mivel diverzifikált támogatási rendszert alkottak meg, nem gondolják, hogy árfelhajtó hatása lesz a programnak.
• Versenyt szeretnének a magyar piaci szereplők között, a programok a társadalom különböző szegmenseire céloznak, és közvetetten a kkv-k is részesülni fognak a támogatásokból, mivel az építési és kivitelezési munkákat ők fogják végezni.
• A kormány több kedvezményt ad annak a 24 700 babaváró hitelt felvevőnek, akiknél nem teljesült a gyerekvállalási feltétel.

A Hír TV a Tisza programjában szereplő, eddig elmaradt adócsökkentésekről kérdezte a miniszterelnököt és a két minisztert, hiba volt. „Még a Rémhírtévében, még a Paláverben is tudják, hogy egy kormány ciklusa négy évig tart” – mondta, miután szóba került többek között Mészáros Lőrinc is, majd folytatta az előző kormány gazdasági teljesítményének részletes minősítésével. „Mindenhol egészségesebb a lakáspiac, mint nálunk” – mondta.

A Partizán arról kérdezett, ha a Wekerle energetikai programon keresztül a következő években javulni fog a meglévő magyar lakásállomány energetikai besorolása, várhatóan mikor fognak hozzányúlni a rezsicsökkentéshez.

Szólunk majd, mondta Magyar, nem terveznek egyelőre hozzányúlni a rezsicsökkentéshez.

A bérlakásépítéseknél nem cél, hogy az állam beruházóként vagy kivitelezőként részt vegyen a bérlakásépítésekben, az viszont előfordulhat, hogy egy beruházásnál telket adjon az állam a célra.

Nincs se minimum, se maximum meghatározva arra, hogy hány lakás lehet egy társasházban, hogy részt vegyen a Wekerle+ programban, mondta Kapitány István.

A verseny mellett ott kell, hogy legyen a szolidaritás, ragadta magához a szót Magyar Péter, aki szerint látja az egyes értetlenkedő lakossági reakciókat a babaváró hitel büntetésének elengedéséről, valamint hasonlókra számít a Wekerle esetében is.

„Legyünk egy kicsit szolidárisabbak egymással”, mondta, nem tudhatjuk, hogy egy családban miért nem született meg egy gyerek, illetve nincs olyan támogatási struktúra, ami mindenkinek egyformán kedvező, ez a Wekerle esetében is így lesz. „Egy olyan országban szeretnék élni, ahol van szolidaritás, akkor is, ha nem rólam van szó” – mondta a miniszterelnök.

Mit csinálnak, ha a kivitelezési, építőipari árak meg fognak emelkedni a program miatt? Magyar Péter szerint nem terveznek árstopokat, mint ahogyan korábban említették, diverzifikált a támogatási rendszer, nem gondolják, hogy árfelhajtó hatása lesz a programnak. Versenyt szeretnének a magyar piaci szereplők között, a programok a társadalom különböző szegmenseire céloznak, így nem aggódnak ettől.

Kapitány szerint az országjárásuk alatt a kkv-k tulajdonosai, képviselői azt kérték tőlük, ne vissza nem térítendő támogatást adjanak nekik, hanem teremtsék meg a tiszta piaci verseny feltételeit.

A kormánynak nem célja, hogy kizárólag állam által támogatott termékek maradjanak lakástakarékok piacán, az ügyfelek választhatnak másféléket is, mondta Kármán András.

Kármán elmondta, hogy a mostani lakáshitelprogram költségvetési forrást használ, de nem akkora teher, mint az Otthon Start. Azt nem tudta megmondani, hogy pontosan mekkora költségre fog a végére felfutni.

A Környezeti és Energiahatékonysági Operatív Program esetében sokakat eltántorított a nagyon bonyolult adminisztráció, a Wekerle energetikai lábánál mennyire lesz bonyolult a folyamat, kérdezte a Portfolio.

Minden régióban lesznek segítők, akik a pályázat megírásában is segítséget fognak nyújtani, mondta Kapitány István, 70-80 tanácsadót terveznek bevetni országszerte. Egyablakos tanácsadói folyamatot fognak alkalmazni, a honlapon is fognak tanácsokat adni erre.

Magyar Péter arról beszélt, a pályázás nem lehet túl bonyolult, a Tisza-kormány intézkedéseiben az adminisztratív terhek egyszerűsítését célozzák meg, reméli, hogy a jogszabályok is egyszerűbbek lesznek, mert sokszor neki is fejfájást okoz az értelmezésük, mondta a miniszterelnök.

Kármán András elmondta, hogy a megvásárlásra kinézett ingatlan értékéről nyilatkoznia kell az ügyfélnek, a banknak értékbecsülnie kell az ingatlant, a hatóságoknak pedig ellenőrizni ezt a becslést, így tudják kontrollálni a visszaéléseket.

Egy másik újságírói kérdésre Magyar elmondta, hogy Vitézy Dávid miniszter fog később egy átfogó tájékoztatást adni arról, hogy feltérképezték-e Budapesten a fejlesztendő területeket, és beletartozik-e ebbe Rákosrendező.

Fel vannak-e készülve arra a Wekerle Plusznál, hogy a támogatás mértékét beépíti majd a piac az árakba, mint ahogy az korábban a csoknál történt, esetleg megdrágulnak a napelemek, kérdezte az ATV.

Kármán szerint az új felújítási programnál a vissza nem térítendő támogatás mértéke nagyban függ attól, mennyire van rossz állapotban az ingatlan. Nem az a céljuk, hogy a néhány éve épült, jó állapotban lévő, korszerű ingatlanok tulajdonosai vegyenek még több napelemet. A kádárkockáknál, rossz állapotban lévő családi házaknál, paneleknél lehet majd leginkább hasznosítani a támogatást. „Nem számítok arra, hogy a napelem lesz a program slágerterméke” – mondta Kármán.

Magyar Péter szerint az építőipar nehéz helyzetben van, csökkennek a kivitelezési árak, de a Wekerle Plusz kialakításánál diverzifikált támogatási struktúra kialakítását tervezték el. Úgy gondolja, nem fog a piacra rázúdulni több szegmensben annyi megrendelés, hogy el tudjanak szállni az árak.

Kármán András elmondta a Telex kérdésére, hogy a piaci versenyt nem fogja befolyásolni a Wekerle+, aki drágább ingatlant szeretne vásárolni, az nem ezzel a megoldással fogja megtenni. Szerinte azok fognak ezzel a konstrukcióval élni, akik máshogy nem tudnának lakáshitelhez jutni. Magyar szerint a bentlakási kötelezettség elég szigorítás lesz, aki pedig sokadik lakást akar vásárolni, azt most majd nem a magyar adófizetők pénzén kell megtennie.

A HVG arról kérdezett, az új és használt lakásokra kiterjedő vásárlási és építési hitelnél tervezték-e differenciálni az árkorlátokat, ami ebben az esetben egységesen 1,5 millió/négyzetméter.

Kármán szerint azt vették figyelembe, hogy ne legyen árfelhajtó hatása, ezeket az értékhatárokat indexálni fogják a következő években a megfelelő árindexekkel 2028-tól kezdődően.

Lehetett volna komplexebb rendszert készíteni Budapestre, az agglomerációra és azon túl, de nem ez volt a cél, hanem egy egyszerűbb üzenet megfogalmazása. „A drága luxusingatlanokat nem kívánjuk támogatni, a cél az, hogy méltányolható lakhatáshoz segítsük hozzá a fiatalokat” – mondta Kármán.

Magyar szerint felmerült a differenciálás, de állítása szerint vidéken már most úgy megemelkedtek az árak, hogy közel vannak a fővárosi árakhoz.

A Telex kérdésére Kármán András elmondta, hogy pénteken lehet majd megismerni a tervezetet.

Magyar szerint a fő cél az, hogy stabilizálódjon a piac, és ne legyen szükség államilag támogatott hitelekre. Szerinte az Otthon Start azért volt rossz, mert a magas kamatok miatti különbözeteket a magyar adófizetőknek kellett kifizetnie.

A babaváró esetében 2 év kamatmentes részletfizetést lehet kérni válás, elmaradt gyerekvállalás, előtörlesztés vagy külföldre költözés esetén, új szerződéseknél is.

A meglévő szerződéseknél arra kérik a bankokat, hogy a jelenlegi büntetőkamatok helyett piaci kamatokat számoljanak fel. A jövőben megkötött szerződéseknél megszüntetik a büntetőkamatokat.

Elengednek egymillió forintot, ha az egy főre jutó bruttó havi jövedelem legfeljebb a minimálbér összege alatt van, a maradék 48 havi részletben fizethető, havi 24–70 ezer forint körül.

Egy évvel meghosszabbítják a gyerekvállalás határidejét, ha a pár legalább három meddőségi kezelésen részt vett vagy folyamatban van az örökbefogadás.

A bankok decemberben küldenek értesítőt az érintetteknek, 120 nap áll majd rendelkezésükre, hogy az egymilliós tartozás elengedésére vagy a hosszabb részletfizetésre jelentkezzenek.

Magyar szerint egyértelmű lesz, hogy az átmeneti tizenöt napban hogyan használhatják a bankok az előző programot. A miniszterelnök elmondta, hogy ellenőrizni fogják, hogy a Wekerle+ program visszaéléseit ki fogják szűrni.

„Nem büntetünk, hanem mentőövet adunk azoknak, akiknél elmaradt a gyerekvállalás”, kezdte Kármán András a babaváró hitelről szóló részt. Szigorú szankciói voltak a hatályos szabályok szerint, ha nem születik meg a gyerek, egy összegben kell visszafizetni a büntetést, ami aránytalan és igazságtalan, mondta a pénzügyminiszter.

24 700 esetben nem teljesült a gyerekvállalási feltétel.

Kormányrendeletbe foglalták, hogyan rendeznék a babaváró hitelben érintettek helyzetét. Ahol önhibán kívül nem született gyerek, azok sokszor éveket várnak az örökbefogadásra és a meddőségi kezelésre. Öt éven túl automatikusan egy év haladékot kapnak a visszafizetésre azok, akiknél már elindult a meddőségi kezelés vagy az örökbefogadás. További részletek a következő posztban.

Magyar Péter szerint „spártai” körülményeket teremtett a hitellel az előző kormány azoknál a családoknál, ahol nem született gyerek. Itt sokkal méltányosabb feltételeket fognak teremteni, de a részletekkel Kármán jön.

2026 októberétől fokozatosan indulnak a programelemek, mondta Magyar Péter, először a hitel, majd a lakástakarék-program indul. 2027 februárjában indul a családi ház felújítási program, 2027 márciusában a társasházi kérelmeket lehet majd beadni az energetikai felújítási támogatáshoz, 2030-ig fut elsősorban majd a program.

Lesz külön tanácsadás, építési, felújítási kiállításokon jelen lesz a magyar állam, próbálják majd segíteni a folyamatokat.

Fenntartható, nem nagymértékben dráguló ingatlanpiacot szeretnének kialakítani Magyarországon, megfizethető bérlakásprogrammal kiegészítve.

A felújítási program támogatási mértéke a lakások meglévő állapotától függ majd, mondta Kapitány István. Az A-C besorolású ingatlanokra csak hitel jár, a D-G besorolású ingatlanok beruházásait 30 százalékban támogatja az állam, a legrosszabb, azaz a H-I besorolású ingatlanoknál a hitelösszeg 50 százaléka lesz leírható.

A családi házak esetében 500 ezer, a társasházi lakások esetében 200 ezer forint lesz az elvárt önerő.

A társasházi programban az a cél, hogy legalább 60 ezer lakás felújítását elvégezzék. Panellakásokra 4, téglaépületben található lakásokra 5 millió forint lehet a hitel. Az önerő lakásonként 200 ezer forint lehet, a visszatérítendő támogatás az épület állapotától függően 30–50 százalék.

Melegvíz-rendszer, távhőközpont cseréjére, felújítására is lehet használni, de liftek korszerűsítésére vagy akadálymentesítésre is, mondta Kapitány István.

Rossz állapotú házakban 50 százalék lehet a hitel, átlagos állapotúakban 30 százalék a teljes költségből.

A kormány tanácsadókat is biztosít, akik segítenek majd ennek a programnak a felhasználásában.

Az energetikai felújítási kamattámogatást és vissza nem térítendő támogatást családi házakra, sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásának energetikai korszerűsítésére lehet majd felvenni. A családi ház programban hőszigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, világításra, hőszivattyúkra, hatékony split klímákra, radiátorszelepekre lehet majd használni a támogatást. Gázkazánra nem lehet felvenni a támogatást.

Napelemre is fel lehet majd venni, de csak a 15 milliós keret 20 százalékáig, tehát 3 millió forint értékben lehet napelemre költeni.

Az energiakorszerűsítési támogatásból körülbelül 30 ezer családi ház és 30 ezer társasház és panellakás fog részesülni.

2030-ig 633 milliárd forintot költ a felújítási programra a kormány, a kkv-k is részesülni fognak ezekből a támogatásokból, hiszen a felújítási, tervezési munkákat magyar vállalkozások fogják végezni. A multiplikátor hatás miatt bőven 1000 milliárd forintot mozgathat meg majd a program.

2030-ra 120 ezer korszerűsített lakóingatlannal számolnak, ezzel együtt csökkenne az energiaimportunk, jobb minőségű lakásokban laknának a magyarok.

A legjobb energiahatékonyságú lakásállomány részaránya Magyarországon 8,2 százalék, a maradék több mint 90 százalék fog tudni részesülni az energiakorszerűsítési programból.

633 milliárd forintot fognak 2030-ig elkölteni uniós forrásokból energetikai felújítási támogatásokra, összesen 120 ezer korszerűsített lakásra, mondta a miniszter. Paneltől családi házakig fog terjedni a program. A miniszter szerint ezzel egy régi adósságot fognak bepótolni.

Családi házaknál 2027 februárjában indul a program, maximum 15 millió forint hitelt lehet felvenni, fix 3 százalékos kamattal, 30–50 százalékos vissza nem térítendő támogatással, az épület állapotától függően.

Társasházi program 2027. márciusban indul, hasonlóan 15 millió forintos hitellel, ugyancsak 3 százalékos kamattal, öt százalékos maximum önerővel. A panelházakra hasonló feltételek érvényesek, csak lakásonként 4-5 millió forintos hitellel.

2027-től visszatér az állami lakástakarék, ez nem új program, 2018-ig létezett, de változik a támogatás mértéke. A régióban ez egy elterjedt és népszerű konstrukció, mondta Kármán.

Az első 5 évben akár havi 10, a második öt évben havi 20 ezer forintot adhat a megtakarításhoz az állam. A 2018-ig érvényes konstrukcióban havi 20 ezer forintnyi befizetést támogatott az állam, ez most 100 ezer forintra emelkedik. Az állami támogatás évi maximumai így a következőképpen alakulnak:

• 1–5. év: a befizetett összeg 10 százaléka, legfeljebb évi 120 000 Ft;
• 6–10. év: 20 százalék, legfeljebb évi 240 000 Ft.

Lesz egy minimum követelmény a bankok által adott kamatra, ez 3 százalék, a megtakarított összeget lakásvásárlásra, lakásfelújításra és hitelönrészre lehet majd költeni.

Akár havi 100 ezer forintot is érdemes félretenni, mert így kapja a legnagyobb támogatást. Havi 100 ezer forint megtakarításhoz 10 év alatt 1,8 millió forintot tesz hozzá az állam, ami 3 százalékos betéti kamat mellett 16 millió forint megtakarítást jelenthet majd 10 éves futamidő alatt. Akkor tudják kihasználni a teljes támogatást, ha 10 évig megtartják a lakástakarékot.

Kortól, településtől, családi állapottól függetlenül igénybe vehető lesz a program.

A gazdasági és energetikai miniszter a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatásról és Hitelről fog beszélni.

Ma megjelenik a hitelről szóló kormányrendelet, holnaptól elérhető lesz, bankoktól függően pár nap felkészülésre szükség lesz.

Akik már elkezdtek egy vásárlási folyamatot, és a mai napig aláírták az adásvételi szerződést, azok 15 nap türelmi időt kapnak, hogy az Otthon Startról áttérjenek az új konstrukcióra, mondta Kármán. A türelmi idő azokra is vonatkozik, akik már az építést bejelentették.

Fenntarthatatlan, „elhibázott, elbaltázott” költségvetés, uniós források hiánya, magas jegybanki alapkamat, növekvő lakáshitelkamatok, ami „Magyarországon lett a legmagasabb Európában”. Szerinte sajnos az nem derül ki, hogy hány „haver” vett Otthon Start-támogatással ingatlant. Az előző kormánynak 16 éve volt, hogy hasonlóan átfogó lakástámogatási programot indítsanak, mint a környező országokban („Tisztelet a kivételnek” – tette hozzá), de nem tette meg, a támogatási rendszereket is nemzeti forrásokból finanszírozták, nem pedig EU-s forrásból. Kommunikációra, hazugságra, légvárakra, a lakosság átverésére volt pénz és még egyes propagandamédiára most is van, jegyezte meg a miniszterelnök, majd azt mondta: „Vigyázó szemüket Belgrádra vessék”.

„Tulajdonképpen kannibalizálta az Otthon Start Program a teljes lakossági hitelezési szektort, és kiölte a versenyt a kereskedelmi bankok között” – mondta Magyar. A kormány célja az, hogy a piaci bankok a jövőben egymással versenyezzenek, így a program feltételei a jövőben változnak, ha a piaci kamatok csökkenni kezdenek.

A bejelentett támogatott konstrukció jelenleg egy átlagos összegű lakáshitelnél is többmilliós megtakarítást hoz a piaci feltételű kölcsönhöz képest.

Jelenleg ötből négy hitel valamilyen állami támogatáshoz kötött konstrukció, mondta Kármán, szeretnék, ha nem lenne ennyire az állami programokhoz kötve a hitelezés.

Ha a 18–45 éves igénylő jövedelme nem elég a kölcsönhöz, a szülője vagy a testvére adóstársként bevonható, mondta Kármán, de az adóstárs tulajdont nem szerezhet az ingatlanban.

Például ha valaki Budapesten akar ingatlant vásárolni, de egy kis értékű házat örökölt vidéken, akkor is részt vehet a programban. Azt gondolja Kármán, a legtöbb élethelyzetben felvehető lesz a hitel, azt próbálják kizárni a programból, aki kereskedelmi célra vásárolna sokadik ingatlant.