Jól járnak azok a cégek, amik az MNB-alapítvány legnagyobb befektetésének számító Global Trade Center SA magyar leánycége, a GTC Hungary új, Váci úti irodaházába költöznek be a következő hónapokban. Tágas zöld kert, a délkelet-ázsiai rizsföldek turistalátványosságait megidéző hinta, világos, letisztult terek, elektromosbicikli-töltő, színes-lajháros-indás, dzsungeltematikájú freskó, a mosdókban még a gyártói matricával ellátott mosdókagyló és lótuszvirágos tapéta várja az ide beköltöző cégeket. A kilencemeletes irodaház felső emeletének erkélyéről elvileg a Dunát is lehet látni, oda az átadón nem tudtunk felmenni – zárva volt –, így csak a hetedikről nézhettünk körbe, de fotós kollégámmal abban teljesen egyetértettünk, hogy jelentősen megdobja a munkamorált, ha az íróasztaltól felnézve belátod fél Pestet.
Az utóbbi időben nem túl jól prosperáló tőzsdei cég a pénzügyi nehézségek ellenére megadta a módját az ünneplésnek: szerda délelőtt 9 órakor dübörgő elektronikus zenét játszó DJ-vel, proseccóval és sokfogásos reggelivel várta a vendégeket és a sajtót. Az elmúlt évek legnagyobb hazai irodaberuházásának számító Centerpoint 3-at kettő, már a kétezres évek óta meglévő irodaház mellé húzták fel a Váci úti irodafolyosón.
A 36 ezernyi bérbe adható területet magában foglaló beruházás még 2022 tavaszán indult, majd tavaly, a tulajdonosi átszerveződések közepette leállt közel fél évre az építkezés, hogy aztán Matolcsy György letartóztatása után 5 nappal, majdnem kész állapotban bemutassák a nagyközönség előtt a cég óriásprojektjét. Elmentünk megnézni az irodaházat, és a lengyel tőzsdei cég, a GTC Group vezetésével is beszélgettünk.
Bár a GTC heteken belül befejezi négyéves irodaépítési gigaprojektjét, további nehézségekkel kell szembenéznie. A Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány (PADME) vagyonát kezelő Optima Zrt. egy ideje már próbálná eladni a részesedését, a hitelei miatt viszont elég szűk mozgástere van. A cég részvénye október végén 2,25 złoty körül forog, miközben az Optima még 9 złotyért vette, összességében az Optima adósságaihoz képest is elég kicsi a cég tőzsdei értéke.
A cég most olyan eladásokkal halad előre, írtuk korábban, amikkel a csoport cash-flow termelő képességét nem rontja, például beépítésre váró telkeket értékesít, hogy jövő márciusig közel 200 millió eurónyi hitelt vissza tudjon fizetni. Emellett egy izraeli sztármenedzser érkezik a vezetőségbe, akinek az lesz a feladata, hogy javítsa a pénzügyi beszámolók minőségét.
Bár a GTC abban az ügyben közvetlenül nem érintett, amiért Matolcsy Györgyöt és bűntársait október végén letartóztatták, a cég neve az elmúlt években összeforrt az MNB felelőtlenül gazdálkodó alapítványáéval; és ezt az örökséget nehezen fogja tudni levetkőzni.
Covid, nehezen indokolható befektetések és az ingatlanos csikicsuki
Hogy megértsük, miért húzza még az ág is a GTC-t, érdemes gyorsan felidézni a cég és az Optima közös történetét. Az ingatlanfejlesztő GTC Groupot 1994-ben alapította a holland–izraeli Kardan-csoport, ma hat országban, Lengyelországban, Magyarországon és több balkáni államban van jelen. 2004-ben Varsóban tőzsdére lépett, egy ideig csak vegetált, majd a dallasi Lone Star befektetési alap bevásárolta magát, ami több nemzetközi intézményi befektetőt is bevonzott.
A 2010-es évek végén a Magyar Nemzeti Bank több mint 266 milliárd forinttal elindított alapítványai küzdöttek a befektetéseikkel, a hazai bankokba tett betét nem hozott pénzt a zéróhozamok idején, így az Optima akkori vezetősége jó ötletnek gondolta, ha az ingatlanpiac irányába fordul. Úgy gondolták, segíthet a helyzeten, ha lenne egy saját menedzsmenttel dolgozó nemzetközi ingatlancsoportjuk, olyan, mint a GTC, amit a Lone Star egy ideje már árult.
Végül az Optima a koronavírus-járvány kirobbanása körül, 2020 áprilisában érkezett meg a GTC-be és több részletben, de kifizette a Lone Star-pakett vételárát. Ezt az ÁSZ 2025. márciusi jelentésében is rögzítették,
a jegybanki alapítványok egy tőzsdén kívüli ügyletben nagyjából 9 złotys részvényenkénti áron 61,5 százalékos többségi részesedést vásároltak a lengyel GTC SA-ban.
A vagyonkezelő, azaz az Optima azonnal tulajdonos lett, így a társaság élére új vezetőség került. A home office elterjedése miatt kínálatsúlyos irodapiac viszont pont ekkoriban kezdte meg lejtmenetét.
Kezdetben volt pár sikeres lépésük – egy tőkeemelés, egy kötvénykibocsátás és a cég befektetési kategóriába jutó felminősítése –, de aztán hamar véget ért a sikerszéria. A cég először elvesztette nemzetközi vezetőit, majd a GTC elkezdett a Matolcsy György letartóztatása miatt újra a figyelem középpontjába kerülő Quartz Befektetési Alapkezelő Zrt.-hez köthető magántőkealapokkal üzletelni, és egyre nehezebben indokolható befektetésekbe fogott, ezekkel A nagy játszma című filmünk idei folytatásában is foglalkoztunk.
Kényszerházasság Somlai cégével
Az egyik ilyen, iparági források szerint értelmetlennek tűnő beruházás épp a Centerpoint 3 volt, aminek a kivitelezési munkáit Somlai Bálint cége, a Raw Development végezte. 2025-ben aztán hónapokra leálltak az építési munkák,
az is felmerült, hogy másik kivitelezőt keresnek, de a bankgaranciák és egyéb tényezők miatt ez akár 5 millió eurójába is kerülhetett volna a cégnek, emiatt döntöttek úgy, maradnak Somlaiéknál
– ezt már Rencz Botond, a GTC Group bő egy éve érkezett vezérigazgatója mondta az irodaház átadóján.
A cég teljes vezetése ugyanis lecserélődött 2025 őszén, az új gárda pedig az előző egy évben azon dolgozott, hogy rendet teremtsenek a cégnél, valamint a GTC pénzügyi és üzleti helyzetét stabilizálják.
„Tavaly augusztusban jártam itt, akkor 93-94 százaléknál járt a beruházás. Kérdéses volt, hogy befejezzük-e, mert abban az időben senki sem bízott a piacban. Ahhoz képest, hogy akkoriban mit gondoltak a budapesti irodapiacon erről az irodaházról, a mostani állapot messze meghaladta az akkori reményeket.”
Rencz korábban olyan nagy auditoroknál dolgozott, mint az EY és az Arthur Andersen. „93 százaléknál nem tudsz váltani. Kiszámoltuk, hogy a váltás legalább ötmillió eurónyi plusz költséget hozott volna”, mondta arra vonatkozóan, miért vitték végig a teljes beruházást az MNB-botrányban mélyen érintett Raw Developmenttel.
Ország Mihály, a társaság pénzügyi igazgatója szintén ekkoriban érkezett, ő közel 30 évnyi K&H Banknál töltött idő után jött a GTC-hez. Elmondása szerint hiába volt erre szándék, a Raw-val kötött megállapodás felbontásával elbukták volna a bankgaranciát – ez a kivitelezési költségek egészének körülbelül 10 százaléka volt –, ami több millió eurós nagyságrendű tétel volt.
„Ez olyan, mint amikor egy házasságnál tudod, hogy el fogsz válni, de kulturáltan kell menedzselni. Ez sikerült”
– mondta Rencz. Ország szerint a Raw kivitelezési munkájának minőségével nem volt probléma. „Az árral volt, ezt nem vitatjuk, de ez nem a mi döntésünk volt.”
„Mi abban szocializálódtunk, hogy a procedúrák minket védenek” – mondta Ország az elmúlt egy év munkájáról. Ez alatt az idő alatt rengeteg energiát fordítottak arra, hogy a belső szabályzatokat rendbe rakják és véglegesítsék, valamint az új irodaház finanszírozását zökkenőmentessé tegyék. „Láttunk egy céget komoly bajban, és azt gondolom, szép kihívás ezt megmenteni és olyan üzleti környezetet kialakítani, ami nem teszi lehetővé, hogy olyan dolgok történjenek a jövőben, mint amiket a múltról lehetett olvasni az újságokban” – mondta Rencz.
Visszatérve a Centerpoint 3-hoz, jelenleg a bérbe adható terület 65 százalékánál van hivatalos vagy előrehaladott állapotban lévő megegyezésük, Ország úgy gondolja, 2028-ra 90 fölött lesz a telítettség. Négy bérlővel van hivatalos szerződésük, három másikkal egyeztetnek, a tárgyalások előrehaladott állapotban vannak.
A biztosak közül az első nagy bérlő az Uniqua Biztosító lesz, ők idén decemberben költöznek be, majd várhatóan 2027 tavaszán a kínai Dongfeng autógyár nyit üzletet, bérelni fog a Bethesda Gyermekkórház, ami járóbeteg-ellátást fog itt végezni, valamint Spar-üzlet is nyílik az irodaház aljában. A nyilvánosan elérhető hirdetések alapján a még üresen álló szinteket négyzetméterenként 20-22 euróért lehet bérbe venni.
